任志強回應炸掉樓市庫存：看不懂是腦子進(jìn)水了

　　中國的一手房地產(chǎn)市場(chǎng)中有大量的待售商品房庫存。中央經(jīng)濟工作會(huì )議上特別提出“去庫存”的問(wèn)題，要用“取消過(guò)時(shí)的限制性政策”和鼓勵自然人購房用于出租等政策加大消化庫存的力度。

　　從年度的銷(xiāo)售面積與庫存的比例看，也許庫存的總量并不可怕。但卻影響著(zhù)現金流和再生產(chǎn)。更重要的是影響著(zhù)土地資源的有效利用。

　　政府也許會(huì )出臺各種有助于消化庫存的政策。但并非所有的庫存都能靠政策被市場(chǎng)消化。當房子蓋在了不合適的地方，（包括住宅、寫(xiě)字樓與商業(yè)）也許只能炸掉，推倒重來(lái)。

　　這本來(lái)是件市場(chǎng)競爭和選擇的必須性，我沒(méi)想到的是這個(gè)“炸掉”的用詞，變成了一些別有用心的人的攻擊“對象”。一個(gè)自稱(chēng)是XXX研究院的李XX甚至寫(xiě)了篇長(cháng)長(cháng)的文章，將“炸掉”引入到“資產(chǎn)階級本性”的階級斗爭之中，變成了“文革”式的“口誅筆伐”，并組織了大量的粉絲呼應。似乎抓住了一根救命的稻草。

　　在“去庫存”之前的一個(gè)詞是“去產(chǎn)能”。我很想問(wèn)問(wèn)這位所謂的研究員，是否知道什么是去產(chǎn)能？如果連“去產(chǎn)能”都不懂就別把自己當研究員了吧！

　　改革后朱時(shí)代就有過(guò)經(jīng)濟結構調整的案例。大量的虧損國企被“關(guān)、停、并、轉”，無(wú)疑是一種去產(chǎn)能、調結構的優(yōu)化配置。這種優(yōu)化配置中包括“炸掉”許多的廠(chǎng)房和建筑，（這些建筑中包括許多是新房）大量的進(jìn)行了搬遷安置和再改造。

　　此次從鋼廠(chǎng)、煤炭、水泥、玻璃開(kāi)始的去產(chǎn)能，同樣會(huì )“炸掉”許多的高爐，設備等等，當然也包括房子。請問(wèn)炸掉這些房子難道就變成了資產(chǎn)階級？就是走資本主義道路嗎？難道不炸掉這些舊設備產(chǎn)能，能達到調整結構去產(chǎn)能嗎？請問(wèn)這些過(guò)剩產(chǎn)能的土地資源就不想再重新利用嗎？

　　為什么這么簡(jiǎn)單的道理，一個(gè)號稱(chēng)是研究院的研究人員居然會(huì )不懂？那一定是腦子進(jìn)水了！

　　蛇口地區最初改革開(kāi)放時(shí)，引進(jìn)了大量的兩頭在外的加工業(yè)，建設了大量的工業(yè)廠(chǎng)房和員工宿舍。但“騰籠換鳥(niǎo)”的產(chǎn)業(yè)升級之后，這些加工企業(yè)被淘汰了。那么這些廠(chǎng)房和宿舍，不是都炸掉了嗎？重新建設的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和高級住宅，讓土地的利用效率大大提高了許多倍，甚至上百倍。難道不應該嗎？

　　按照李某研究員的說(shuō)法，這個(gè)炸掉的再開(kāi)發(fā)就變成了萬(wàn)惡的資本主義了。為什么不把這些廠(chǎng)房和宿舍分給窮人住呢？因為炸掉可以更有效的利用土地資源。

　　香港中銀大廈邊上，是李嘉誠先生建的寫(xiě)字樓。但原來(lái)這里是個(gè)很新的高級酒店，也經(jīng)營(yíng)的很好，但李先生把酒店炸掉，重建了寫(xiě)字樓。并且收到了比酒店高許多倍的經(jīng)濟效益。炸掉后的重建與調整經(jīng)濟結構是同樣的道理。

　　熊彼得“創(chuàng )造性的破壞”是專(zhuān)指企業(yè)發(fā)展中，要敢于和善于將原有的傳統打破，而創(chuàng )造新的。這種破壞的威力遠大于炸掉。

　　當柯達公司發(fā)明了數碼技術(shù)后，為舍不得炸掉原有的膠片技術(shù)和市場(chǎng)，寧愿將數碼技術(shù)封存，也不愿進(jìn)行改革。最終的結果是徹底的滅亡。如果當時(shí)能有炸掉的決心，也許數碼技術(shù)會(huì )讓柯達活的更好。

　　中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)中的庫存也同樣。庫存之所以產(chǎn)生，有政府過(guò)時(shí)的限制性政策抑制了投資與消費造成的，有戶(hù)籍制度和信貸政策造成的，有加大磚頭補貼的保障房政策造成的，有人口轉移因素造成的，也有在不合適的地方建了不合適的房造成的。如應建住宅的地方建了寫(xiě)字樓或商場(chǎng)等規劃不合理造成的?；蛩ǖ姆孔訜o(wú)法滿(mǎn)足消費人群的需求。

　　那些與限制性政策相關(guān)的因素取消后，許多庫存是可以消化的。但總有一些是無(wú)法靠消費政策消化的庫存。

　　炸掉才能讓土地重新規劃和合理利用。

　　土地資源是開(kāi)發(fā)商從政府手中獲得了有期限的出讓權的。合理的重新建設和發(fā)展是結構調整的過(guò)程。為什么擁有權利的開(kāi)發(fā)商不能根據市場(chǎng)的變化進(jìn)行調整，而非要讓它變成庫存？難道社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟是不進(jìn)行市場(chǎng)結構調整的嗎？炸掉是他們的權利。

　　更可笑的是這位研究員認為，開(kāi)發(fā)商無(wú)權進(jìn)行炸掉后的重建，應該無(wú)償的將這些房子分給窮人白??！這是要搶劫嗎？

　　為什么會(huì )形成庫存？他們以為是個(gè)房子就會(huì )有人去住。那么為什么還有大量政府手中的保障性住房，（包括低價(jià)和租賃性的房子）至今還空著(zhù)無(wú)人居??？如果交通和生活的成本大于了在其它地方居住的成本，你會(huì )去住嗎？如果你到那辦公或購物的成本遠大于在其它地方生活的成本，你會(huì )去那里嗎？大多數人會(huì )選擇“不會(huì )”。這才是變成庫存的原因。

　　但商場(chǎng)變成了住房也許就不同了。有的地方遠，普通住房無(wú)人購買(mǎi)，但變成了別墅可能也不一樣了?；蛘哂械母臑榱损B老，渡假等。炸掉只是調整的前提！不炸掉的結果可能是開(kāi)發(fā)商死，炸掉后的調整也許是活的更好。就如蛇口的炸掉是效率大大提高了。

　　那些不尊重市場(chǎng)經(jīng)濟規律的研究員們，還是先把自己的腦子洗洗吧。不尊重產(chǎn)權也就罷了，連調整結構也變成了階級斗爭，就不只是無(wú)知而是無(wú)恥了。更可笑的是還有許多的受騙者，跟在階級斗爭的大旗后面興奮的狂奔，以為找到了領(lǐng)袖和信仰。真夠可憐的??！